两年期满，曾经“上天入海”的杭州大悦城“高光”还在吗？
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滨江未得，城北如愿。
早在2010年，中粮集团曾先后多次派人来杭洽谈地块及其产业的相关事宜，业内人士透露，当时中粮总部对滨江中心单元地块非常重视，不过最终被龙湖抢先夺下。
同年10月，中粮收购了河北天成的城北热电厂的综合体地块，此后被大悦城地产以25亿接到了手中，大悦城正式实现“曲线入杭”，杭州大悦城终于踩在了实地上。
到2018年8月28日，全国第八座、杭州第一座、定位“快时尚、慢生活，首座体验式水岸潮圣购物乐园”的大悦城开业，自此杭州商圈又多一强劲对手。
而杭州大悦城也没辜负众望，开业6天的总客流量达到了近80万，70多家零售店铺拿下了区域销冠，不少店铺更是打破了全国的销售记录。
如今，距杭州大悦城开业也已两年有余，现在的大悦城是否延续了之前的“高光”？出于这样的好奇，小编于10月11日，前去大悦城逛了逛。
多维度空间体验，品牌多样
大悦位于杭州城北，打造体验式水岸潮圣购物乐园，拱墅区莫干山路隐秀路交叉口，毗邻京杭大运河，未来无缝对接地铁10号线。美丽大气建筑，20万方购物中心，300多个品牌。
场景打造是大悦城各地一大能力和标签，这里不例外，从1楼直上5楼的云飞天梯、室内庭院式约会圣地杭庭、室内5楼的马力印巷-蒸汽朋克主题街区，6楼的面都-全球精粹面食博物馆，7楼的杭庭，8楼的色界-泛娱乐主题街区等特色场景，诚意满满。
进入大悦城，或许是因为刚过完假期的原因，这个周日下午商场内人流并不多。
通过商场内摆放的标识板可以看出，大悦城地下3层（B2、B3为停车场）、地上8层，共11层，且每一层都分类明确，有特定的主题。
另外在电梯拐角也可以看到，大悦城理想π星光季的宣传牌以及新店开业示意图。让有需要的顾客可以很清楚的了解有关情况，从图片中可以看到，新进品牌不少。
据《首店早知道》统计，大悦城今年已引进首店有龙卡多(RONCATO)、食三妹、Magnet磁石、醉醉冰淇淋快闪店、VETEMENTS、CINDY SOONG、麻小等品牌。
肯德基、不要对我尖叫奶茶、飞行喵MR PILOT|猫舍·猫咖、MINI MARS KIDS CLUB亲子乐园、GRACING、SEIFINI、海底捞火锅、汉巴味德、火凤祥等多样品牌也即将入住杭州大悦城，其招商实力可见一斑。
其中不乏一些网红以及明星品牌，例如：不要对我尖叫奶茶以及明星郑恺开的火凤祥火锅店等，其特殊的吸客体质，相信也会为商场带来一定的活力。
值得注意的是，杭州大悦城位于武林一环，属于运河CBD，辐射黄龙文教、武林、申花、桥西四大高端居住区，地价也已飙升至4万元以上。
而杭州大悦城定位于18-35岁中产人群，与周边辐射人群存在一定的差距，这或许也是导致杭州大悦城客流少的一个原因。
多个楼层店铺围挡，消费情绪低迷
虽然杭州大悦城招进不少新品牌，但也有大量围挡店铺，招来品牌却难留住。
目前，b by BERNINI贝尼尼西餐、彩泥汽锅鸡、滇草香云南汤火锅品质体验店、THE SEALIFE、SUN＇T等店，都关门不再营业。
另外，面都-全球精粹面食博物馆以及动物城都出现大面积围挡。
根据相关媒体报道表示，面都因为大部分商户都走掉了，所以关门了；动物城被关掉的原因则是因为政府不让开。
这边面都、动物城关门，另一边马力印巷状况也不如意。
首先走近马力印巷，给人的感觉就是空旷，再往里走，更是有一些店关门、或者写着全新店铺升级。
直到下午六点左右，商场人流才逐渐增多，餐饮区陆续排队。
整体来看，在客流上，就今天而言，显得有些不尽人意；品牌上，即使有新品牌进入，大悦城出现的大面积围挡店铺也不免让人唏嘘。
增长乏力，周边竞争激烈
刚开业的杭州大悦城在初期确实获得了亮眼的成绩，在后期也都在不断深化运营，想办法抢占客流，但就2019年的业绩来看，效果并不明显。
据《联商网》统计，2019年杭州大悦城销售额为12亿元，坪效仅为0.6，在杭州众多购物中心中坪效处于中下水平。
来源：联商网
而且根据大悦城地产2019年全年业绩报告显示，2019年杭州大悦城的租金收入为1.9亿，除去两座同年开业的上海长风大悦城以及西安大悦城，租金成绩在其他8座大悦城里面排倒数第二。
俗话说，“上有天堂，下有苏杭”，杭州这座城市不仅景色优美，经济上也在强势发展，各商业地产竞争激烈。
从地理位置看，大悦城所在的城西北区域仅已开业项目就有城西银泰城、远洋乐堤港、天阳D32、杭州西田城、金地广场、龙湖杭州紫荆天街、杭州拱墅万达广场、杭州运河上街购物中心、水晶城购物中心等十余家购物中心。
未开业的有：鑫达宝龙城、万融城、城北华润万象汇（城）等项目也都齐聚于此。能够预见的是，未来竞争加剧，大悦城压力不小。
作者 | 夏目
编辑&校对 | 索隆
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